СПОЗУ для ИЖС в регионе:

.

Звоните или пишите:

8 (915) 752-73-10

Покупка земельного участка

Как правильно оценить привлекательность и не ошибиться с покупкой земельного участка

Участок под строительство дома

Не все земельные участки предназначены под строительство дома. Если участок не предназначен под застройку, то на него невозможно получить градостроительный план земельного участка, так как ГПЗУ выдается только на территории предназначенные под застройку, а значит невозможно получить разрешение на строительство объекта ИЖС и соответственно невозможна его регистрация.

По этому при выборе земельного участка нужно знать на какой категории земель расположен земельный участок, какой вид разрешенного использования земельного участка, как к нему осуществляется подъезд и какие размеры земельного участка.

В публичном доступе в сети интернет существует ресурс "Публичная кадастровая карта". Переходим на ресурс, нажимаем на первый значок "Поиск" и в открывшемся окне забиваем кадастровый номер земельного участка.

Если появилось сообщение "Без координат границ", то такой земельный участок нет смысла рассматривать, до тех пор пока не будет выполнено его межевание, то есть установлены границы земельного участка в кадастровой системе координат. Сделки с земельными участками с не установленными координатами границ запрещены.

Для жилищного строительства предусмотрена только одна категория земель, это Земли населенных пунктов. Категория земель указывается в соответствующей строке.

Учтенный земельный участок отображается на карте желтой заливкой. Нажимая на соответствующие значки можно открывать и скрывать информацию, включать и отключать слой картографической основы, выполнять измерения и др.

Под индивидуальную жилую застройку существует только два вида разрешенного использования земельных участков, для ИЖС "Для индивидуальной жилой застройки" и для ЛПХ "Для ведения личного подсобного хозяйства".

Обратите внимание, категория земель для ЛПХ должна быть "Земли населенных пунктов", так как ЛПХ бывает и на "Землях сельскохозяйственного назначения", строительство на которых запрещено.

Теперь нужно определить вид разрешенного использования земельного участка предусмотренного под дорогу и кликаем по прилегающему участку, с которого предусматривается подъезд.

Желательно, чтобы разрешенное использование было такое же как показано на рисунке. Это говорит о том, что дороги обслуживаются администрацией поселения. В коттеджных поселках очень часто наблюдается, что вид разрешенного использования земельного участка предусмотренного под дорогу указан "Для индивидуальной жилой застройки".

Это означает, что за обслуживание такой дороги администрация поселения ответственности не берет и оно целиком возлагается на владельцев земельных участков коттеджного поселка. В этом случае покупателю обычно предлагается вместе с земельным участком приобрести и долю земельного участка предусмотренного под дороги. Такие земельные участки малопривлекательны и стоят недорого.

Выполняем измерения. Нажимаем на значок "Измерения" и измеряем земельный участок. Нужно учитывать, что место допустимого размещения жилого дома должно быть с отступом от границы со стороны улицы не менее 5-ти метров, а от остальных границ не менее 3-х метров. По этому участки шириной менее 14 метров считаются не ликвидными и стоят намного дешевле.

Обязательно выполняем измерение участка для подъездной дороги, расстояние между границами земельных участков. Если расстояние будет менее 9 метров, то от такого земельного участка лучше всего отказаться, так как известны проблемы с получением разрешения на строительство в рамках борьбы властей, с так называемым, "тропиночным подходом".

Так же следует учитывать и уточнять в администрации поселения охранные зоны лесов, водных объектов, санитарные разрывы для железных дорог, автомагистралей, животноводческих, птицеводческих ферм, скотомогильников, кладбищ, мусорных полигонов, чтобы земельный участок не попадал в эти зоны и разрывы.

Задать вопрос

Обратите внимание! Мы не запрашиваем ваш  email или номер телефона, укажите в сообщении удобный способ связи для ответа

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Отправить

для всех регионов российской федерации

СПОЗУ для ИЖС

Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

Заказать СПОЗУ для ИЖС

Вопросы и ответы

8 (915) 752-73-10

Принимаем звонки Viber, WhatsApp

spozu@spozu.ru

© 2014–2017, СПОЗУ.РУ