СПОЗУ для ИЖС в регионе:

.

Звоните или пишите:

8 (915) 752-73-10

Реконструкция жилого дома

Чем отличается реконструкция от строительства при индивидуальном жилищном строительстве

Реконструкция или строительство

Чем отличается реконструкция от строительства при индивидуальном жилищном строительстве? Основное различие между реконструкцией и строительством в ИЖС заключается в том, что реконструкцию нельзя зарегистрировать в упрощенном порядке, то есть по дачной амнистии, а значит придется регистрировать дом по стандартной схеме, через получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию это документ, который выдается застройщику после завершения строительства и заключения специальной комиссии о возможности эксплуатации объекта ИЖС. Процедура получения разрешение на ввод объекта в эксплуатацию достаточно сложная, поэтому лучше успеть зарегистрировать дом в упрощенном порядке по дачной амнистии.

При упрощенной регистрации важно, чтобы дом имел стены, окна, двери, крышу и находился в границах земельного участка. А при стандартной схеме, через получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, дом должен быть полностью построен и расположен в границах места допустимого размещения объектов ИЖС, в противном случае последует отказ в выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, а значит придется регистрировать дом по суду.

Один дом на одном участке

На одном земельном участке предназначенном под индивидуальную жилую застройку может располагаться только один жилой дом, по этому если на земельном участке уже имеется зарегистрированный объект ИЖС, то новое строительство жилого дома будет являться реконструкцией существующего дома, то есть оба дома должны представлять собой единый объект, а не два отдельно стоящих дома.

Если все же необходимо построить отдельно стоящий жилой дом на земельном участке где уже имеется зарегистрированный объект ИЖС, то возможно только два варианта, или сделать раздел земельного участка, или снять зарегистрированный дом с кадастрового учета.

Раздел земельного участка

Осуществить раздел земельного участка можно при выполнении следующих условий. Площадь образованных земельных участков должна соответствовать Правилам землепользования и застройки поселения, в котором расположены земельные участки. Обычно минимальный размер участка под застройку составляет 4 сотки, таким образом земельный участок под застройку подлежащий разделу может быть не менее 8 соток.

К участкам должен быть обеспечен свободный доступ, желательно, чтобы был возможен автомобильный подъезд, в противном случае органы местного самоуправления могут отказать в выдаче разрешения на строительство в рамках борьбы, с так называемым "тропиночным" подходом и придется обращаться в суд.

Не получится также разделить земельный участок под построенным домом, например под самовольно построенным дуплексом, когда два дома имеют общую стену. Земля под домом в настоящее время является не делимым имуществом. Возможность блокированной застройки должна быть определена в градостроительном плане земельного участка.

Снятие дома с кадастрового учета

Снять дом с кадастрового учета, а также любой зарегистрированный объект недвижимости, можно только при условии его полного демонтажа, что должно быть подтверждено Актом обследования при сносе дома. Таким образом аннулируются права собственности на объект недвижимости и не нужно будет за него платить налоги.

Для снятия объектов недвижимости с кадастрового учета и разделения земельных участков лучше обращаться к кадастровому инженеру своего района, то есть района в котором располагается объект недвижимости или земельный участок.

СПОЗУ для реконструкции объекта ИЖС намного сложнее, чем для нового строительства и должна выполняться только квалифицированным специалистом, так как при ее выполнении нужно учитывать много факторов уже сложившейся застройки.

Задать вопрос

Обратите внимание! Мы не запрашиваем ваш  email или номер телефона, укажите в сообщении удобный способ связи для ответа

Отправка формы…

На сервере произошла ошибка.

Форма получена.

Отправить

для всех регионов российской федерации

СПОЗУ для ИЖС

Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства

Заказать СПОЗУ для ИЖС

Вопросы и ответы

8 (915) 752-73-10

Принимаем звонки Viber, WhatsApp

spozu@spozu.ru

© 2014–2017, СПОЗУ.РУ