Уведомление о начале строительства

Таким образом, перед началом строительства нужно ознакомиться с требованиям правил землепользования и застройки, где определить: наличие охранных зон, предельные параметры застройки и возможность размещения дома в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

Сведения о границах зон с особыми условиями использования территории можно посмотреть на публичной кадастровой карте, а также на картах градостроительного зонирования, размещенных на сайте органа местного самоуправления. Строительство в пределах охранных зон может быть ограничено или запрещено.

Целесообразно воспользоваться государственной услугой по подготовке и выдачи градостроительного плана земельного участка, где в разделе 5 будут указаны все действующие ограничения. Услуга предоставляется бесплатно, в течении 15 дней, собственнику земельного участка.

Предельные параметры допустимой застройки приводятся в градостроительных регламентах в соответствии с территориальной зоной, в которой расположен земельный участок и размещаются на сайте органа местного самоуправления, а также содержаться в градостроительном плане земельного участка в разделе 2.

Это наименование территориальной зоны, ее основные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков, максимальный процент застройки и минимальные отступы от границ земельного участка.

Самый простой способ узнать о наличии действующих ограничений и параметрах допустимой застройки — это направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В течении 5-и дней орган местного самоуправления рассмотрит обращение и направит решение о соответствии планируемого строительства с предусмотренными параметрами или о несоответствии, с указанием причин отказа.

После устранения причин отказа уведомление о начале строительства целесообразно направить повторно для получения положительного решения. Устранить несоответствия до начала строительства намного проще, чем во время приостановки регистрационных действий, когда дом уже построен.

Направить уведомление можно через региональный портал государственных услуг или многофункциональный центр. В обоих случаях нужно заполнить и подписать специальную утвержденную форму, которая включает в себя 4 раздела.

В первом разделе уведомления приводятся сведения о застройщике, во втором — сведения о земельном участке, в третьем — сведения об объекте капитального строительства, в четвертом — схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.