1. Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации прав);
2. Паспорт собственника земельного участка (основной разворот и страница с регистрацией);
3. СНИЛС собственника земельного участка;
4. Нотариальное согласие всех собственников земельного участка (в случае если несколько собственников земельного участка).
Оформление уведомления о планируемом строительстве осуществляется в течении одного рабочего дня. Получение положительного решения может быть от трех до тридцати дней и зависит от необходимости получения дополнительных заключений и согласований.
Подготовка технического плана для оформления завершения строительства дома обычно не превышает 10 рабочих дней. Регистрация прав и постановка на государственный кадастровый учет обычно составляет 7-12 рабочих дней.
Мансарда — это отапливаемое помещение в пространстве кровли и учитывается как полноценный этаж при определении количества этажей. Чердак — это не отапливаемое помещение в пространстве кровли и при определении количества этажей не учитывается. Основным отличием мансарды от чердака является способ доступа. Доступ в мансарду всегда открытый по полноценной лестнице, а на чердак должен быть закрыт утепленным люком или дверью и осуществляться по выдвижной лестнице или стремянке.
Терраса — это открытая площадка, без крыши, пристроенная к дому. В отличии от террасы, веранда всегда ограничена кровлей и может распологаться на любом этаже, быть открытой или остекленной. Площадь террасы и веранды всегда учитывается при определении площади застройки. А вот при определении суммарной поэтажной площади объекта в габаритах наружных стен площадь террасы и эксплуатируемой кровли не учитывается.
При подготовке технического плана дома для регистрации прав и постановки на кадастровый учет, свесы кровли не учитываются. Поэтому минимальное расстояние до границы земельного участка следует определять от стен объекта капитального строительства или выступающей части стены более, чем на 0.5 метра, например, эркеры и подобные элементы.
Площадь застройки определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу зданий на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним также включаются в площадь застройки.
В число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансарда, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, количество надземных этажей определяется отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, как и чердак при определении этажности здания не учитывается.
